築20年で必要なリフォームとは？優先順位・費用相場・放置リスクを解説

築20年は、住宅にとってひとつの大きな節目といわれています。

新築から約20年が経過すると、設備の寿命や外装の劣化が目立ち始め、「そろそろリフォームが必要かな？」と考える方が増えてきます。

しかし、すべてを一度に直す必要はありません。

重要なのは劣化状況を見極め、優先順位をつけることです。

この記事では、築20年で検討すべきリフォーム内容、費用相場、後回しにした場合のリスクまで解説します。

築20年がリフォームの目安になる理由

住宅設備や建材には耐用年数があります。

使用頻度や環境によって差はありますが、築20年前後で次のような変化が起こります。

• 水まわり設備の不具合増加

• 外壁や屋根の劣化進行

• 給湯器など設備機器の寿命

• 断熱性能の不足

見た目に大きな問題がなくても、内部では劣化が進んでいるケースも少なくありません。

築20年で優先したいリフォーム内容

① 外壁・屋根リフォーム【最優先】

外壁塗装や屋根メンテナンスは、住宅を守るために重要です。

主な症状

• 外壁のひび割れ（クラック）

• チョーキング現象（触ると白い粉がつく）

• 屋根の色あせ

• コーキングの劣化

費用相場

• 外壁塗装：80万～150万円

• 屋根塗装：30万～80万円

• 屋根葺き替え：100万～200万円

放置すると雨漏りや構造体の腐食につながり、修繕費が大きく跳ね上がる可能性があります。

② 給湯器・設備機器の交換

給湯器の寿命は約10～15年といわれています。

築20年で一度も交換していない場合は、いつ故障してもおかしくありません。

費用相場

• 給湯器交換：20万～40万円

突然の故障を防ぐためにも、計画的な交換が安心です。

③ 浴室・キッチン・トイレのリフォーム

水まわりは毎日使うため、劣化が進みやすい部分です。

よくある症状

• 水漏れ

• 排水の詰まり

• カビや腐食

• 収納不足

費用目安

• 浴室：70万～150万円

• キッチン：80万～200万円

• トイレ：15万～50万円

使い勝手の改善や省エネ性能向上も期待できます。

④ 断熱・窓リフォーム

築20年前後の住宅は、現在の基準と比べると断熱性能が低い場合があります。

おすすめ工事

• 二重窓設置

• 内窓追加

• 断熱材補強

費用相場

• 内窓設置：1箇所5万～15万円

冷暖房効率が向上し、光熱費削減につながります。

⑤ バリアフリー化

40～50代で築20年を迎える家庭も多く、将来を見据えた改修を始めるタイミングでもあります。

• 手すり設置

• 段差解消

• 引き戸への変更

早めの対応が安心につながります。

築20年リフォームの優先順位の考え方

1. 雨漏り・外装など「家を守る部分」

2. 故障リスクが高い設備

3. 生活の質を上げる改修

見た目よりも、まずは建物の耐久性を優先することが重要です。

フルリフォームは必要？

築20年ですぐに全面リフォームが必要になるケースは多くありません。ただし以下の場合は検討価値があります。

• 中古住宅を購入した場合

• 間取りを大きく変更したい場合

• 二世帯化する場合

部分リフォームを段階的に進める方が、費用負担を抑えやすい傾向があります。

築20年リフォームで失敗しないポイント

① 建物診断を受ける

まずは現状把握が重要です。

② 複数社に相談する

価格・提案力・保証内容を比較しましょう。

③ 10年先まで考える

今だけでなく、築30年・40年まで見据えた計画を立てることが大切です。

まとめ

築20年は住宅メンテナンスの重要なタイミングです。特に優先すべきは次の項目です。

• 外壁・屋根

• 給湯器など設備機器

• 水まわり

• 断熱対策

• バリアフリー

放置すると修繕費が高額になるケースもあります。早めの点検と計画的なリフォームで、大切な住まいを長持ちさせましょう。

適切な優先順位をつけることが、築20年リフォーム成功の鍵です。

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