空き家のリフォームを行うには？：費用やメリットをご紹介！

はじめに

空き家のリフォームは社会問題化している空き家の有効活用や資産価値の向上において重要な選択肢となっています。

本記事では空き家リフォームの目的やメリット、費用の内訳、費用を抑えるためのポイント、そしてリフォーム後の活用方法について詳しく解説します。

空き家を所有している方々にとって、リフォームは単なる修繕ではなく、地域社会への貢献や資産運用の観点からも有益な選択肢となり得ます。

空き家のリフォームを検討している方はぜひ参考にしてください。

空き家リフォームの目的とメリット

目的

空き家リフォームの目的は主に居住用、賃貸用、売却用の三つに分類されます。

居住用のリフォームは所有者自身や家族が再び住むことを目的としており、快適性や機能性の向上が重要です。

賃貸用のリフォームは、物件を貸し出すことで安定した収入を得ることを目指します。

この場合、入居者のニーズに合わせた設備の更新や内装の刷新が求められます。

売却用のリフォームは、物件の価値を高めて有利な条件で売却することが目的です。

外観の美化や構造的な問題の解決に重点が置かれることが多いです。

メリット

空き家リフォームには、さまざまなメリットがあります。

①資産価値の向上

適切なリフォームを行うことで、物件の魅力が増し、賃貸や売却時により高い評価を得ることができます。

②防犯対策

防犯対策としての効果も期待できます。

長期間放置された空き家は不審者の侵入や犯罪の温床となるリスクがありますが、リフォームにより定期的に人の出入りがある状態を作り出すことで、そのリスクを軽減できます。

③地域の活性化

さらに空き家リフォームは地域活性化にも貢献します。

放置された空き家は周辺の景観を損ねて地域の印象を悪くする要因となりますが、リフォームにより美しく生まれ変わった建物は街並みの向上に寄与します。

加えてリフォームした空き家に新たな住民が入居することで、地域コミュニティの活性化にもつながります。

空き家リフォームの費用の内訳

空き家リフォームの費用は工事の規模や内容によって大きく異なりますが、一般的な戸建て住宅の空き家をフルリフォームした場合、1,000万円から1,500万円程度が相場となります。

延べ床面積や設備のグレード、間取り変更の内容によっては、2,000万円を超えるケースもあります。

リフォーム費用の項目

リフォーム費用の主な項目としては、解体・撤去費用、修繕費、設備交換費用などが挙げられます。

解体・撤去費用は古い内装や不要な設備を取り除く作業に係る費用です。

例えば古い壁紙の剥離や老朽化した設備の撤去などが含まれます。

修繕費は建物の構造的な問題を解決するための費用で、雨漏りの修理や床の補強などが該当します。

設備交換費用はキッチンや浴室、トイレなどの水回り設備や、エアコンなどの空調設備の更新に係る費用です。

目的別の費用相場

目的別の費用相場を見ていくとまず居住用のリフォームでは、キッチンや浴室の改装に重点が置かれることが多いです。

例えばシステムキッチンの設置には50万円から100万円程度、ユニットバスの交換には60万円から120万円程度の費用が必要となります。

また断熱性能の向上や省エネ設備の導入など、快適性と経済性を両立させるための工事も考慮する必要があります。

賃貸用のリフォームでは内装の修繕や設備設置が中心となります。壁紙の張り替えや床材の交換、エアコンの設置などが一般的で、1室あたり50万円から100万円程度の費用が見込まれます。また、防音対策や収納スペースの拡充など、入居者のニーズに合わせた改修も重要です。

売却用のリフォームでは、外装や庭の整備に重点が置かれることが多いです。外壁の塗装には100万円から200万円程度、屋根の葺き替えには150万円から300万円程度の費用が必要となります。また、玄関周りや庭のデザイン性を高めることで、物件の第一印象を向上させ、売却価格に好影響を与えることができます。

これらの費用は、物件の状態や地域、選択する材料や設備のグレードによって大きく変動します。そのため、リフォームを計画する際には、専門家のアドバイスを受けながら、自身の予算と目的に合わせて最適な計画を立てることが重要です。また、工事の優先順位を決め、段階的にリフォームを進めていくことで、一度に大きな負担がかかることを避けることもできます。

費用を抑えるためのポイント

空き家リフォームの費用を抑えるためには以下のような方法があります。

補助金・助成金の活用

まず補助金や助成金の活用が挙げられます。

多くの自治体では空き家の改修やリフォームに対する補助金制度を設けています。

補助金や助成金の申請方法は自治体によって異なりますが、一般的には事前の申請が必要で、工事内容や金額の審査を経て交付が決定されます。

自治体の窓口や公式ウェブサイトで情報を確認し、早めに申請手続きを進めることが重要です。

DIYを取り入れる

DIYの取り入れも費用削減に効果的です。

壁紙の張り替えや簡単な塗装作業、家具の組み立てなどの専門的な技術や工具を必要としない作業を自分で行うことで労務費を抑えることができます。

ただし電気工事や給排水工事など、専門知識や資格が必要な作業は必ず専門業者に依頼しましょう。

安全面に十分注意し、自身の技術レベルを把握した上で無理のない範囲で取り組むことが大切です。

まとめ

空き家リフォームは単なる建物の修繕にとどまらず、資産価値の向上や地域社会への貢献などに役立ちます。

これらの情報を参考に、自身の状況や将来のビジョンに合わせた最適なリフォーム計画を立てることがおすすめです。

また専門業者のアドバイスを受けながら補助金制度の活用やDIYの導入など、費用を抑えるための工夫を取り入れることで、より効果的なリフォームが可能となります。

ぜひこの記事を参考にして、空き家をより有効に活用してください。